Land Registry New Rules: भूमि रजिस्ट्री के नए नियम लागू, अब पैन और आधार के बिना नहीं होगी रजिस्ट्री

Land Registry New Rules 2025 लागू कर दिए गए हैं और सरकार ने इस बार भूमि से जुड़ी रजिस्ट्री प्रक्रिया में बड़े बदलाव किए हैं। इन नए नियमों का उद्देश्य जमीन खरीद-बिक्री की प्रक्रिया को और अधिक पारदर्शी, सुरक्षित और भरोसेमंद बनाना है। पहले जहां रजिस्ट्री की प्रक्रिया में कई तरह की गड़बड़ियों और बेनामी संपत्ति खरीद-फरोख्त के मामले सामने आते थे, अब नए प्रावधानों से इस पर रोक लगाने की कोशिश की जा रही है।

सरकार का उद्देश्य

सरकार ने इन Land Registry New Rules को लागू करने का मुख्य उद्देश्य काले धन पर अंकुश लगाना और संपत्ति बाजार में पारदर्शिता बढ़ाना बताया है। लंबे समय से देखा गया है कि बेनामी लेन-देन और नकली नाम से संपत्ति की रजिस्ट्री आम बात थी। इस वजह से सरकार को न केवल राजस्व का नुकसान हो रहा था बल्कि आम नागरिक भी धोखाधड़ी का शिकार हो जाते थे।

नए नियम लागू होने के बाद अब हर रजिस्ट्री में खरीदार और विक्रेता दोनों की सही पहचान सुनिश्चित की जाएगी। इससे नकली लेन-देन पर रोक लगेगी और जो भी सौदा होगा वह पूरी तरह वैध और कानूनी दायरे में आएगा।

ऑनलाइन प्रक्रिया

नई व्यवस्था में रजिस्ट्री की प्रक्रिया को अधिकतर हिस्सों में Online Platform पर शिफ्ट कर दिया गया है। अब ज़मीन खरीद-बिक्री से जुड़े दस्तावेज़ों को डिजिटल रूप से अपलोड करना होगा।

• सभी रजिस्ट्री का डेटा अब एक Centralized Database से जुड़ा रहेगा।
• खरीदार और विक्रेता को केवल अंतिम सत्यापन (Final Verification) के लिए कार्यालय जाना होगा।
• इससे समय की बचत होगी और भ्रष्टाचार की संभावना कम होगी।

ऑनलाइन प्रोसेस से आम लोगों को भी काफी सुविधा होगी क्योंकि उन्हें बार-बार दफ्तरों के चक्कर नहीं लगाने पड़ेंगे।

दस्तावेज़ सत्यापन

नए नियमों में दस्तावेज़ सत्यापन को सख्त बना दिया गया है। अब रजिस्ट्री प्रक्रिया तभी पूरी होगी जब निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध हों:

• पैन कार्ड और आधार कार्ड (दोनों का मिलान अनिवार्य)
• जमीन का खसरा नंबर और नक्शा
• खतौनी और टैक्स रसीद
• बिक्री अनुबंध (Sale Agreement)
• खरीदार और विक्रेता की पासपोर्ट साइज फोटो

यदि इन दस्तावेज़ों में कोई कमी पाई जाती है तो पूरी प्रक्रिया रोक दी जाएगी। यानी अब आधे-अधूरे कागजों पर रजिस्ट्री संभव नहीं है।

बेनामी संपत्ति पर रोक

नए Land Registry New Rules का एक बड़ा उद्देश्य बेनामी संपत्ति पर लगाम लगाना है। पहले अक्सर ऐसा होता था कि लोग किसी और के नाम से जमीन खरीद लेते थे और असल मालिक छुपा रहता था।

लेकिन अब पैन और आधार से लिंकिंग के बाद ऐसी स्थिति संभव नहीं है। हर खरीदार और विक्रेता को अपनी पहचान साबित करनी होगी। इससे न सिर्फ बेनामी संपत्ति पर रोक लगेगी बल्कि टैक्स चोरी और काले धन के लेन-देन में भी कमी आएगी।

देश भर में लागू

यह नियम अब पूरे देश में लागू कर दिए गए हैं। हालांकि शुरुआती चरण में कुछ राज्यों में तकनीकी दिक्कतें आ रही थीं लेकिन धीरे-धीरे व्यवस्था सुधर रही है।

अब चाहे आप उत्तर प्रदेश, बिहार, दिल्ली या किसी भी राज्य में जमीन खरीदें—रजिस्ट्री प्रक्रिया इन नए नियमों के तहत ही होगी। इससे एकरूपता बनी रहेगी और नागरिकों को भ्रम की स्थिति से भी छुटकारा मिलेगा।

आम लोगों के लिए फायदे

नए Land Registry Rules का सबसे बड़ा फायदा आम नागरिकों को होगा।

• रजिस्ट्री की प्रक्रिया पारदर्शी होगी।
• धोखाधड़ी और फर्जीवाड़े के मामले कम होंगे।
• खरीदार और विक्रेता दोनों की कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित होगी।
• लंबे समय तक संपत्ति का रिकॉर्ड सुरक्षित रहेगा।
• कागजी कार्यवाही कम और डिजिटल प्रोसेस ज्यादा होने से समय बचेगा।

भविष्य की संभावनाएँ

सरकार आने वाले समय में इस पूरी प्रक्रिया को और भी आधुनिक बनाने की योजना पर काम कर रही है। इसमें शामिल हैं:

• Real-Time Verification – सभी दस्तावेज़ तुरंत सत्यापित हो जाएँगे।
• Blockchain Technology – रजिस्ट्री रिकॉर्ड को इतना सुरक्षित कर दिया जाएगा कि उसमें छेड़छाड़ लगभग असंभव होगी।
• Online Payment Gateway – टैक्स और शुल्क की अदायगी ऑनलाइन की जा सकेगी।

इन सुविधाओं से रजिस्ट्री प्रक्रिया तेज़ और भरोसेमंद बनेगी।

निष्कर्ष

नए Land Registry New Rules 2025 भूमि लेन-देन की प्रक्रिया को पूरी तरह बदल देंगे। अब पैन और आधार के बिना रजिस्ट्री संभव नहीं है। इससे सरकार को भी राजस्व का फायदा होगा और आम लोगों को भी सुरक्षित लेन-देन का भरोसा मिलेगा।

डिस्क्लेमर): यह लेख सरकारी घोषणाओं और उपलब्ध सूचनाओं पर आधारित है। भूमि रजिस्ट्री से संबंधित किसी भी कार्यवाही से पहले आधिकारिक पोर्टल या विभागीय कार्यालय से नियमों की नवीनतम जानकारी अवश्य लें। यह लेख केवल सूचनात्मक है और इसे कानूनी सलाह के रूप में न लें।